深中通道品质标杆

业态：住宅
区域：中山
状态：在售
地址：中山火炬开发区内

项目环境

项目南面望五桂山自然山脉，小区北面是门前这条东镇东二路，这是火炬区主干道，向西5分钟内到火炬最高档最繁华的太阳城商圈，往东直走约1公里内即是深中通道黎村出口，属于深中通道出口首站；由于地理位置得天独厚，这块地吸引了10多家大型开发商参与竞争，经过91轮激烈竞拍，我们最终凭借实力夺得这块地。

【项目概况】

       项目总建筑面积约21万㎡，自带1600㎡的高端社区商业，是区域唯一在售小高层项目。整个社区共13栋楼549户，车位比1：1；外围1-4、9~11栋是2梯5户，部分交由政府提供人才住房分配；中心园林的5~8，12、13栋2梯4户，是86㎡复式空中墅，拥有安静的小区园林景观，南向略有转角的设计，确保各户型景观视野相互错开，提高私密性和整体园林视野更开拓，可以说我们是一个纯粹、高品质社区。整个项目共设1个人行入口及2个车行入口，人车分流设计。

【布局】

      项目整体不仅采用围合式布局，楼栋又采用全板式结构设计，使得主流户型坐北朝南、户户景致最大化、南北对流、间距宽阔，通风采光效果极佳；

【立面】

      外立面是采用白灰高级外墙砖，表面光亮晶莹，这种墙砖具有洁净功能，尽管时间久了也用也不会变色。另外在细节处理上，利用外遮阳措施，有效的减少夏天进入室内的太阳直射光。

【垂直公园】

      我们在走廊过道外沿均设有空中花池，每一层种植不同绿植花卉，不仅调节居室空气质量，也让客户推门见景，绿趣盎然；目前在中山，这种垂直绿化引入建筑的设计也属于首创，只有mg4377做到。

【智能、安防】

       小区停车场引入车牌识别系统，实现业主免卡不停车进入车库，非常方便省时；其次还配备WiFi全覆盖系统、24小时巡更系统、安保巡逻系统，是一个现代数字化管理社区。

【园林景观】

       mg4377作为园林世家，在香山墅采用最高标准打造。项目整体规划布局遵从中国禅修礼制，采用三进一环设计理念，由一条感官公园带环绕整个社区，三个不同主题的园林院落；一动三静，将建筑与景致完美融合，营造既现代、又具有浓郁东方气息园林环境。 

Ø 一环：感官公园带： 400米环形有氧跑道串联整个社区户外活动场所，其中设有多个运动设施、如儿童游玩区、运动健身区、康体设施区，满足不同年龄段居住客群的运动需求

Ø 一进兰溪：以水为设计元素，打造入户水景、水庭院，内部配置无边际子母双泳池。除此之外，还有阳光大草坪及休憩中庭，作为主要活动空间

Ø 二进香云：通过多重坡地造景，多种植物搭配，营造四季繁花、花香馥郁，故名香云，休闲清静的园林空间。设户外客厅、休闲广场、活动草坪，用作业主日常的休憩、交流的场所

Ø 三进燕来：燕来园模仿日本精致造园手法，通过打磨工艺极其复杂的进口石材形成弧形的小桥流水景观，这种做法由于造价高，比较多用于高端别墅项目，mg4377不惜工本，只为打造一个与别不同，具有禅意安静的修心空间

【架空层】

      除了别具特色的园林设计，在架空层还规划了泛会所，涵盖八个主题功能，包括有映月台、儿童活动室、图书馆、画室、康体娱乐室、活力健身室、社区会客厅、运动氧吧，形成三进一环、八趣十景的项目特色。

【户型】

      产品是mg4377专利户型，中山首创交互式空中墅。两梯四户，面积86㎡四房两卫，由上下两层空间组成，其中下面首层为计面积的建筑空间，上面二层的拓展空间为赠送面积，这种户型是我们mg4377首创，由于它具有多重居住优势，因此获得国家专利认可。

a) 首先：是首个住宅6米复式设计，目前市面上的住宅产品基本都是3米，因为高度影响建筑成本，有一些高端项目会做到3.5米，而我们做6m可以说是非常难能可贵的，这种产品在中山以前没有，未来更加不会有。

b) 2层几乎属于全赠送面积，使用率高达122%，相当于赠送了您36㎡使用面积，附加值极高86㎡可以做到四房两卫

c) 全部户型均为南北对流设计，我们都知道江南地区雨水充沛，湿度较大，人们对于采光的需求非常高，我们在设计之初就考虑到这点，所以在户型布局上将南向面宽做到极致，还有6m的阳台挑高，最大化的引入阳光，户户朝南，采光观景俱佳

d) 空间合理布局，首创作为活动空间，二层作为休息空间，既保证了您居住的私密性，又大大提升了居住舒适度，两层互不干扰

目前由于土地稀缺性，越来越少别墅用地供应，别墅价格一路上升，而我们项目只需用住宅价格，就能有别墅式居住体验。